Rynek nieruchomości w Polsce stoi na progu znaczącej zmiany. Od 1 stycznia 2024 roku, nowe regulacje podatkowe wprowadzają istotną korektę w sposobie opodatkowania transakcji zakupu mieszkań. Zgodnie z nowymi przepisami, każda osoba dokonująca zakupu szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego zostanie objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 6%. Ta decyzja rządowa, będąca odpowiedzią na narastający problem masowego wykupu mieszkań przez inwestorów instytucjonalnych i szybkiego wzrostu cen na rynku, ma na celu stworzenie bardziej zrównoważonego i stabilnego środowiska mieszkaniowego. W tym artykule przyjrzymy się, jak wprowadzone zmiany mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce i czy rzeczywiście przyczynią się do zahamowania trendu spekulacyjnego, który w ostatnich latach znacznie wpłynął na dostępność i cenę mieszkań.
Nowy wyższy podatek 6% PCC
Nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w Polsce, która weszła w życie 31 sierpnia 2023 roku, wnosi znaczące zmiany w opodatkowaniu rynku nieruchomości. Szczególnie istotny jest wprowadzony od 1 stycznia 2024 roku podwyższony 6% PCC przy zakupie szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego. Zmiana ta wprowadza nową zasadę podwójnego opodatkowania, gdzie nabycie lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego może podlegać zarówno podatkowi VAT, jak i PCC.
Jaki jest cel zmian?
Celem nowego podatku jest ochrona trzech głównych grup interesów na rynku nieruchomości: nabywców indywidualnych, rynku mieszkaniowego oraz lokalnych wspólnot. Przez ograniczenie masowego wykupu nieruchomości przez duże podmioty inwestycyjne, ustawodawca dąży do zapobiegania wzrostowi cen na rynku mieszkaniowym, co ma sprzyjać większej dostępności mieszkań dla indywidualnych kupujących i najemców. Jednocześnie, zmniejszenie spekulacji i inwestycji w dużą liczbę nieruchomości ma stabilizować rynek, a także chronić interesy lokalnych wspólnot przed nadmierną koncentracją własności w rękach pojedynczych inwestorów.
Dla kogo 6% PCC
Podwyższony PCC ma kluczowe znaczenie dla inwestorów na rynku nieruchomości, zwłaszcza tych planujących zakup sześciu lub więcej mieszkań. Zmiany te dotyczą zarówno nowych transakcji, jak i tych dokonanych przed wejściem ustawy w życie. Inwestorzy, którzy zakupili pięć lokali przed 2024 rokiem, będą musieli zapłacić 6% PCC przy zakupie szóstego mieszkania, co może stanowić wyzwanie dla niejednego dorady podatkowego obsługującego te podmioty.
Wyższy podatek również przy kupnie udziałów
Nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w Polsce wprowadza znaczące rozszerzenie zakresu opodatkowania. Od 1 stycznia 2024 roku, nowy 6% podatek PCC obejmie nie tylko transakcje zakupu całych lokali mieszkalnych, ale także te, w których nabywane są udziały w prawie własności tych lokali. To oznacza, że inwestorzy oraz nabywcy, którzy decydują się na zakup częściowego udziału w nieruchomości, również będą podlegać podwyższonemu opodatkowaniu. Ta zmiana ma znaczący wpływ na rynek nieruchomości, ponieważ rozszerza zasięg podatku na szersze spektrum transakcji, co może mieć istotne konsekwencje zarówno dla dużych inwestorów, jak i indywidualnych nabywców rozważających zakup udziałów w nieruchomościach.
Jednakże, wprowadzenie podwójnego opodatkowania może mieć długofalowe implikacje dla całego rynku nieruchomości w Polsce. Podczas gdy głównym celem jest ograniczenie spekulacji i masowego wykupu mieszkań, pozostaje pytanie, czy te środki będą skuteczne w stabilizacji rynku i czy nie przyniosą nieoczekiwanych skutków ubocznych dla mniejszych inwestorów oraz indywidualnych nabywców. To wszystko sprawia, że nowelizacja ustawy o PCC jest tematem wartym szczegółowej analizy i obserwacji w kontekście przyszłego rozwoju polskiego rynku nieruchomości.
